中级经济师教材知识点比较多，为了帮助大家掌握“2023中级经济师建筑专业考试重点试题及答案（十一）”，今题网中级经济师栏目为大家分享如下内容！
【案例】某建筑工程公司拟购买一物业进行经营，以补充工程任务不足时公司的正常运营。如果该物业有价值，则进行投资。根据调查、分析和市场预测，基本情况是：投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。
其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比;若该物业经营后有偿还能力，则银行可以贷款，贷款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。
1.如果实际发生值与预测值相同，该物业的净现值为( )亿元。
A.1.432
B.2.865
C.5.687
D.7.932
『正确答案』A
『答案解析』NPV=(2.8-2)×(P/A，10%，50)-6.5=1.432(亿元)
投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为50年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。
(P/A，10%，50)=9.915
2.当市场情况变化，运营期将缩短为30年，其他量值不变时，考虑投资额之后的净现值为( )亿元。
A.0.856
B.0.987
C.1.042
D.1.323
『正确答案』C
『答案解析』NPV=(2.8-2)×(P/A，10%，30)-6.5=1.042(亿元)
投入运营后初期投资约6.5亿元，该值将随着谈判的进程而逐步明确，运营期预计为30年，每年的销售收益可达2.8亿元，销售收益将随市场变化而变化;按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。
(P/A，10%，30)=9.427
3.由于市场情况变化，每年的销售收益减少10%时，该物业的净年值为( )亿元。
A.-0.865
B.-0.786
C.-0.568
D.-0.036
『正确答案』D
『答案解析』净年值=-6.5(A/P，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036(亿元)
按现在的物价水平测算，作业费用(按一年销售收益为2.8亿元计算)每年约为2亿元。其中，固定费用1亿元，变动费用与销售收益成正比。(P/A，10%，50)=9.915
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